Hasta 14 páginas de normativas nuevas publicadas cada dos meses y distribuidas de forma gratuita.

El Flash Enhesa le permite poner a prueba su conocimiento y ver si está al día de todos los nuevos avances normativos. más información

Último número:

Issue 71 July 2013

latest Flash issue


Auditorías previas (DD) sobre medio ambiente, salud y seguridad

A la hora de realizar adquisiciones de propiedades inmuebles, desinversiones o transacciones de acciones, obtener información clara sobre la normativa medioambiental, ocupacional, de salud

 A la hora de realizar adquisiciones de propiedades inmuebles, desinversiones o transacciones de acciones, obtener información clara sobre la normativa medioambiental, ocupacional, de salud pública y seguridad que puede afectar a la inversión puede ser una dura prueba. Por ello la mayoría de las empresas evalúan la auditoría previa sobre medio ambiente, salud y seguridad antes de proceder a la compra de una instalación o propiedad.

Enhesa ofrece pericia legal y normativa para llevar a cabo auditorías previas exhaustivas en materia de medio ambiente, salud y seguridad rápidas, denominadas Evaluaciones de auditoría previa (DDA por sus siglas en inglés) de Fase 1. La auditoría previa sobre medio ambiente, salud y seguridad de ENHESA incluye los estudios necesarios sobre el terreno y de oficina para identificar las posibles responsabilidades medioambientales asociadas a la adquisición, renta y/o desinversión de propiedades inmuebles.

Durante la Fase 1, ENHESA normalmente no solo determinará si existen motivos para sospechar que hay contaminación del suelo, sino también si:

  • la instalación posee o podrá obtener los permisos adecuados para hacer lo que hace o prevé hacer
  • los permisos seguirán siendo válidos
  • existe alguna limitación sobre la renovación de permisos
  • la instalación ha aplicado los sistemas adecuados para garantizar su cumplimiento
  • el equipo utilizado en la instalación es seguro
  • la instalación cuenta con un historial de seguridad adecuado, etc.

ENHESA realiza evaluaciones de auditoría previa de Fase 1 (DDA) conforme a normas reconocidas como ASTM E 1527-00 y ASTM E 1528-00, y tiene en cuenta que éstas presentan limitaciones fuera de los Estados Unidos. ENHESA complementa el uso de estándares con su conocimiento de las prácticas locales y los requisitos legales. Proporcionamos a nuestros clientes el máximo nivel de comprensión de cada situación individual.

ENHESA es consciente de que el tiempo es esencial a la hora de elaborar evaluaciones de auditoría previa sobre medio ambiente, salud y seguridad. Por ello nuestros clientes pueden confiar en nosotros para que identifiquemos soluciones prácticas para contribuir a garantizar que no se ven expuestos a ninguna responsabilidad. ENHESA analiza y subraya las repercusiones legales de cada problema que identifica. Posteriormente prestamos ayuda al cliente en el desarrollo de estrategias para plantear a las autoridades reguladoras soluciones viables y rentables.

¿No está contaminado el sitio? ¿Qué sucede con las responsabilidades y los costos ocultos?

 Invertir en un nuevo negocio en el extranjero siempre constituye un reto. Centrarse en limitar el riesgo de adquirir responsabilidades de sitios contaminados en ocasiones puede eclipsar el objeto principal de la inversión: llevar un negocio viable y sostenible que cumple con altos estándares medioambientales y de salud y seguridad ocupacional. Por tanto, los servicios de ENHESA de auditoría previa combinan la DDA estándar con una evaluación del riesgo medioambiental, de salud y de seguridad más amplio y la verificación del cumplimiento de la norma.

Aquí se recogen algunos ejemplos de aspectos distintos a la contaminación del suelo que con frecuencia pasan por alto las empresas durante una transacción:

  • La ausencia de un permiso para emisiones al aire.
  • El próximo vencimiento de un certificado de seguridad ante incendios.
  • Instalaciones eléctricas o equipos de trabajo obsoletos o que no cumplen la normativa.
  • La falta de salidas de emergencia o de restricciones sobre la importación o el uso de una materia prima esencial.

En muchos países estas cuestiones pueden dar lugar a importantes retrasos en el inicio de las operaciones. También pueden requerir amplias inversiones adicionales para limitar el riesgo de ser objeto de una acción judicial y otras responsabilidades para el empresario.

En caso de duda, los conocimientos especializados esenciales de ENHESA pueden complementar fácilmente el uso de expertos geotécnicos y en ingeniería externos para ofrecer inspecciones y análisis de Fase II, incluidos:

  • Muestreo y análisis del subsuelo para confirmar la presencia o ausencia de contaminación u otros problemas del suelo, aguas superficiales y subterráneas.
  • Integridad de la construcción.
  • Cumplimiento de la maquinaria con la normativa.

Enhesa le ayudará a empezar con buen pie

 El profundo conocimiento de Enhesa de la legislación y las costumbres de más de 60 países de seis continentes distintos la posiciona firmemente para ayudar a los clientes a conseguir que sus iniciativas empresariales comiencen con buen pie. Podemos asesorarle sobre la emisión de permisos, la comunicación con las autoridades locales o nacionales y otras necesidades relacionadas con el cumplimiento de las normas sobre medio ambiente, salud y seguridad.

Gracias a nuestra amplia red de expertos locales podemos ayudar a nuestros clientes a identificar los recursos adecuados en el ámbito local. El conocimiento por parte de Enhesa de la política y la cultura corporativa de sus clientes –con frecuencia muy distantes de las realidades locales– contribuye a facilitar la comunicación y suavizar la integración de una nueva inversión al grupo corporativo.

Para proporcionar a nuestros clientes una imagen exacta de una situación concreta y de las soluciones prácticas ante posibles responsabilidades que puedan echar abajo un acuerdo, ENHESA normalmente incluye a expertos en normativa local en sus equipos de auditoría previa. Estos expertos poseen un amplio conocimiento y experiencia en el trabajo con los reguladores locales en el ámbito de remediación medioambiental de emplazamientos y seguridad y salud ocupacional. ENHESA evalúa todos los aspectos pertinentes de acuerdo con las características locales con el fin de encontrar el mejor modo de gestionarlas y de identificar las medidas correctivas más rentables.

Experience

 ENHESA y su red de expertos han realizado cientos de evaluaciones de auditoría previa Fase 1 en todo el mundo. Con nuestros esfuerzos hemos ahorrado a nuestros clientes muchos miles o millones de dólares. Algunos ejemplos de proyectos realizados incluyen:

    Evaluación de auditoría previa de 71 emplazamientos del Reino Unido, Francia, los Países Bajos, Bélgica y Alemania en un período de 16 días para una multinacional dedicada a la gestión de capital. Muchos de estos emplazamientos requirieron el muestreo en suelo de Fase 2 y un análisis para verificar la presencia o ausencia de contaminación.
  • Evaluaciones de auditoría previa a la adquisición para un fabricante de herramientas mecánicas en cinco emplazamientos en China, incluidas evaluaciones de cumplimiento medioambiental y de seguridad.
  • Amplios estudios de oficina y sobre el terreno durante las evaluaciones de auditoría previa asociados a la adquisición por varios miles de millones de dólares de plantas de embotellado en tres países, Bélgica, Francia y Alemania, para un importante fabricante de refrescos. Los estudios de oficina incluyeron el desarrollo de listas de verificación de cumplimiento con las normas medioambientales para ser utilizadas en la evaluación del cumplimiento de la normativa local, además de para evaluar los posibles requisitos futuros de limpieza en caso de descubrirse que en el sitio existe contaminación del suelo o de aguas subterráneas. El trabajo en el terreno incluyó la investigación y la recopilación de toda información y materiales relevantes para caracterizar la geología e hidrogeología del emplazamiento, con el fin de determinar si todos los sitios cuentan con los permisos adecuados, y determinar el historial previo del mismo, incluyendo sus usos contaminantes en el pasado, si los hubiese.
  • Evaluaciones de auditoría asociadas a la adquisición de varios sitios en Italia, el Reino Unido, Alemania y Suiza que finalmente fueron adquiridos por un fabricante de productos de papel y para oficinas y posteriormente reformados para incorporar nuevos equipos y procesos. Posteriormente analizamos los usos contaminantes pasados de las instalaciones, recomendamos investigaciones intrusistas adicionales y calculamos los costos de limpieza de acuerdo con la nueva legislación, más estricta. También evaluamos la necesidad de estructuras y características de seguridad adicionales en la planta física (paredes retardantes de fuego, salidas de emergencia, restauración de los paneles eléctricos, etc.) e identificamos los permisos necesarios para que el nuevo propietario operase en la instalación. Prestamos asistencia en la relación con las autoridades locales y en la preparación de la solicitud de permisos.
  • Investigamos las posibles responsabilidades asociadas a la adquisición de emplazamientos de fabricación en Italia, Francia y Portugal para un fabricante estadounidense de productos de electrónica y tecnología de la información, incluida la evaluación de la contaminación de las instalaciones y las responsabilidades de seguridad asociadas con las estructuras y la gestión existentes. Asimismo proporcionamos servicios para garantizar los permisos necesarios que permitan al propietario operar las instalaciones.